Tren Investasi Properti 2019 - Investasi memang merupakan hal yang menarik bagi banyak orang, terutama properti. Sebagai kebutuhan dasar manusia, properti seringkali merupakan investasi yang paling indah. Namun, akankah investasi real estat yang direncanakan untuk Tren Investasi Properti 2019 positif?

Pemilihan umum serentak di awal 2019 memiliki daya tarik tersendiri. Keberadaan simultan dari pilihan ini telah membuat beberapa investor bertanya-tanya apakah kondisi investasi pada tahun 2019 akan positif atau tidak.

Pemilihan umum sering dikaitkan dengan ketidakpastian, khususnya dalam hal investasi. Oleh karena itu tidak mengherankan bahwa banyak orang menunjukkan bahwa 2019 akan menjadi waktu yang tepat untuk mulai berinvestasi atau tidak.

Namun, bahkan jika tahun kebijakan adalah tanda tanya, investasi properti tampaknya selalu memberikan perasaan positif. Optimisme ini lahir bukan tanpa alasan.

Sejauh ini, jumlah kebutuhan perumahan yang belum terpenuhi masih tergolong tinggi. Terutama berkenaan dengan jumlah perumahan yang dibutuhkan untuk kelas menengah ke bawah.

Dalam penjualan rumah masih akan optimis dan bahwa tanah masih akan dibutuhkan.

Akibatnya, pemilihan umum serentak di awal 2019 tidak dianggap memiliki pengaruh besar pada pertumbuhan investasi properti. Dan kita dapat mengatakan bahwa investasi properti akan terus bekerja dengan baik tahun ini.

Dinamika Pasar Properti 2018

Tanda positif dari investasi properti ini sebenarnya terlihat sejak 2018. Meskipun tahun lalu, pertumbuhan sektor ini masih tidak terlalu penting.

Mengacu pada data yang dikirimkan melalui indeks harga real estat Rumah.com, harga real estat pada awal 2018 telah menurun. Namun, masih dapat dikatakan bahwa penurunan ini wajar mengingat tren dinamika pasar yang cenderung turun hampir selalu pada awal setiap tahun. Pada kuartal pertama 2018, indeks real estat mencatat penurunan 0,83% atau 104,7% setiap triwulan (qoq). Pada kuartal kedua, indeks properti kembali naik, mencapai 105,9 hingga mencapai 108,3 pada kuartal ketiga 2018.

Jika Anda melihat persentasenya, lebih dari seperempat, indeks properti kuartal ketiga naik 2,3% atau 4% secara nasional. Tetapi jika Anda melihat tahun ke tahun selama periode yang sama, indeks real estat sebenarnya telah menurun sebesar 1%.

Untuk indeks pasokan real estat pada tahun 2018, pertumbuhan indeks pasokan yang tercatat pada kuartal ketiga mencapai 13%, atau 165,3% year-on-year. Dalam satu kuartal, indeks pasokan mencapai 15% dibandingkan dengan kuartal kedua.

Ini menjadikan pertumbuhan kuartal ketiga sebagai peningkatan terbesar yang tercatat pada 2018. Peningkatan pasokan real estat pada 2018 harus dipengaruhi oleh kenaikan harga real estat.

Direktur pemasaran Rumah.com, Ike Hamdan, mengatakan Rumah.com memiliki akurasi data yang tinggi dan dapat dihitung. Ini memungkinkan Rumah.com untuk secara akurat memasok dinamika pasar real estat, termasuk sentimen pasar dalam hal penawaran dan permintaan.

Berdasarkan berbagai data yang dikirimkan melalui Property Outlook 2019, harga real estat dan penawaran pada 2019 membukukan pertumbuhan positif. Harga dan pasokan akan meningkat di beberapa sektor, terutama di sektor perumahan. Selain itu, jumlah tempat tinggal milik kelas menengah ke atas juga akan meningkat.

Peran Pemerintah

Sepanjang 2018, pemerintah telah mencoba untuk mempertahankan pengaruh ekonomi global terhadap dampak positifnya. Pemerintah juga berusaha mempertahankan sentimen pasar melalui berbagai kebijakan yang diadopsi, terutama setelah liburan.

Berbagai kebijakan yang diterapkan oleh pemerintah telah membantu menjaga pertumbuhan ekonomi Indonesia yang positif. Meskipun dibandingkan dengan tahun sebelumnya, pertumbuhan yang tercatat pada tahun 2018 masih cenderung melambat.

Perlambatan pertumbuhan ekonomi ini, meski mampu mempertahankan kredit, masih bisa tumbuh, tetapi pertumbuhannya tidak lebih tinggi dari tahun sebelumnya.

Namun, semakin banyak di sini, semakin banyak populasi dan munculnya kebutuhan perumahan generasi milenial dapat mempertahankan pertumbuhan kredit properti. Terutama KPR dan KPA yang semakin meningkat.

Kepala departemen kebijakan makroprudensial, mengatakan kenaikan pinjaman rumah telah sangat difasilitasi oleh pengurangan rasio pinjaman terhadap nilai (LTV).

Namun demikian, dalam beberapa hal, pemerintah harus terus memperkuat perannya dalam mendukung sektor real estat. Salah satunya adalah meningkatkan sinkronisasi lisensi antara pemerintah pusat dan daerah dan untuk mengimplementasikan program single online submission (OSS).

Selain itu, pemerintah juga harus membantu mendorong perusahaan milik negara untuk berpartisipasi dalam pembelian bahan baku. Partisipasi BUMN dalam penyediaan bahan baku untuk real estat harus membantu memperkuat perekonomian Indonesia.

Selama periode ini, bahan baku yang diimpor dari luar negeri masih mendominasi pembelian bahan baku.

Pertumbuhan Kredit Perumahan (KPR)

Tingkat pertumbuhan kredit perumahan pada tahun 2018 relatif positif. Bahkan jika Anda melihat pertumbuhan nilai KPR dari tahun ke tahun, didistribusikan oleh BTN Bank pada semester pertama tahun ini, tingkat pertumbuhan KPR dapat mencapai 19%.

Angka ini lebih besar dari jumlah rata-rata hasil perhitungan OJK. Pertumbuhan KPR disebabkan oleh kerjasama berbagai pihak terkait. Dari pengembang, agen real estat, tetapi juga cross-selling oleh Bank kepada pelanggan.

Selain itu, pertumbuhan hipotek juga didorong oleh peningkatan pinjaman perumahan bersubsidi yang dibayarkan melalui Fasilitas Pembiayaan Perumahan (FLPP). Akibatnya, secara umum, peningkatan pertumbuhan KPR terutama terjadi di rumah-rumah untuk kelas menengah ke bawah. Sementara itu, segmen real estat kelas menengah ke atas masih cenderung menurun.

Direktur Operasi Ritel Bank BNI, mengungkapkan bahwa permintaan properti hingga September 2018 masih relatif stabil. Hal ini menyebabkan pertumbuhan KPR masih sangat berpeluang mencapai sekitar 9-10%.

Pertumbuhan properti, yang harus tetap positif pada tahun 2019, adalah karena pertumbuhan populasi yang berkelanjutan. Selain itu, generasi millenial saat ini mulai membutuhkan rumah atau tempat tinggal.

Mengingat potensi ini, ada kemungkinan bahwa penjualan properti akan fokus di masa depan pada sektor karyawan dan milenium pada 2019. Selain itu, kerja sama dengan pengembang juga akan diperkuat.